満室事例集
対策 １ まずは、あなたの物件の案内数が増えます！
事例紹介１ 岡山大学生協 築２８年・全１２戸・大学まで自転車８分程度
大学からは自転車８分程度の物件ですが、生協への直接登録もなく他業者からの斡旋もなく入居者は２名しか居ませんでした。
たまたま既に生協に管理を委託されている家主様のお知り合いという事でこちらの物件の家主様をご紹介いただき、管理をお受けすることになりました。募集にあたり、建具・水廻り・ディンプルキー交換などメンテナンスを施工させていただき現空１０戸がすべて満室となりました。
事例紹介２ 岡山大学生協 築１６年・全６戸・大学まで自転車で４分程度
大学までは自転車で４分程度と至近で室内も広いオール電化の物件。
賃料が平均家賃より高めで新入生からの反響もほとんどなく、４月に入っても２室が空室のままでした。その後生協で管理を受託することになり、当初の家賃設定で現空２戸が満室となりました。
事例紹介３ 高知大学生協 築２０年・全９戸・大学まで自転車で５分
お部屋は３方向に分かれていて、隣と接している部分がない音に配慮した物件です。
特定の不動産業者に依頼していたわけではなく、案内自体は年に１・２件あるか無いかの状況でした。ご友人から「大学生協にまずは頼んでみなさい」と、誘われてお越しになられました。今までお取引がなかったので「ひとまず【仲介】のみ」で１年間お客様を募集し、９戸中３戸しか入居がなかったお部屋が、仲介だけで７部屋入居になり、生協管理にしてから満室になりました。案内の数が、年間２０件前後に増えたことが一番の要因と思われます。
対策 ２ 先輩が大学生活準備をサポート！だから説得力が違います。
事例紹介１ 岡山大学生協 築26年・全１５戸・大学まで自転車１０分程度
生協への物件登録もなく岡大生の入居もほとんどありませんでした。
改めて生協で管理をお受けすることになり、壁面クロスの貼り替え、冷蔵庫・洗濯機の設置、ＩＨコンロの付け替え、ディンプルキー交換などのメンテナンスを施工させていただき、現空３室＋退去８室がすべて満室となりました。
事例紹介２ 岡山大学生協 築25年・全６戸・大学まで徒歩３分
大学までは徒歩３分の好立地物件ですが、生協への直接登録もなく入居者は１名のみとなっていました。畳敷きの２室はフローリングに貼り替え、建具・水廻り・ディンプルキー交換など最低限のメンテナンスを施し、家賃は少しアップさせ現空５戸＋退去１戸がすべて満室となりました。
事例紹介３ 高知大学生協 築25年・全８戸・大学まで自転車で５分程度
ここ数年空室が続き、中には４年長期空室のお部屋もありました。当生協にご依頼いただきご紹介をしたのですが、従業員は「ちょっと難しいかな」と感じていました。そんな時、大学生の一人が、「留学生が、【私の国では、お風呂とトイレが一緒の方が当たり前。むしろコッチの方が人気ですよ】と言っていた」と教えてくれました。お部屋のご紹介をしたところ、８部屋中３部屋は留学生の方でご契約となりました。
対策 ３ 満室にするために、リフォームするだけがご提案ではありません。
学生の一人暮らしに、家具・家電は何が必要か？それも大学生協が熟知しています。
事例紹介１ 岡山大学生協 築３２年・全１５戸・大学まで自転車１２分
元々は提携不動産業者さんの自社物件として斡旋していましたが、生協の管理物件として改めてご依頼を受け募集を再スタートしました。バストイレ一体型のお部屋ですが、冷蔵庫・洗濯機も設置し、現空６戸＋退去２戸がすべて満室となりました。
「何もしない・そのままに」が良い物件もあるのです。
事例紹介２ 高知大学生協 築２０年・大学まで自転車５分
建築当時から、前家主様がご自身で管理し、複数の不動産会社様に依頼されていました。突然の相続から5年ほどたち、入居率２０％になっている「忘れられた」物件になっていました。生協にご相談いただき、まずは仲介をさせていただきました。外観・室内ともに手を入れられていたので、家賃を３,０００円ほど値上げし【現状】で仲介しました。結果、翌年には９割まで入居率が回復しました。「適正な価格」で「適正な方に」ご紹介すれば、適正なご入居率になります。
対策 ４ 防犯設備はどこまで必要？物件ごとにご提案。
事例紹介１ 高知大学生協 築30年・全１２０戸・大学まで自転車で６分
室内のリフォームを行った際に、玄関錠も一緒に交換しました。鍵の紛失トラブルがなく、また電池なので停電時でも動く事から、暗証番号式玄関錠を採用しました。今現在、設置した部屋の家賃を1,500円あげていますが、設置している部屋から先にご契約を頂けています。意外にも男子学生さんのご入居も多いです。特に保護者の方が希望されます。
対策 ５ 新築・築浅というだけで満室になる時代ではありません。入居率が低い物件には理由があります。
事例紹介１ 岡山大学生協 新築・全８戸・大学まで自転車で約１２分程度
大学までは自転車で約１２分程度とやや距離が遠い物件です。
ハウスメーカーから「生協に管理を頼めば満室になります。」と勧められた家主さんが建設されました。
新築ながら部屋がやや狭く通学距離もやや遠いため、標準家賃を少し下回る賃料設定で家主様からご承諾を頂き、全８戸満室となりました。
事例紹介２ 高知大学生協 新築・全１６戸・大学まで自転車２分
管理させていただいている家主様が、新築で建てられた物件でした。計画段階から生協にご相談いただいており、間取りや水回り等、「学生が使いやすい」お部屋を目指しご提案させていただきました。結果、建築段階で１００％お申し込みいただき、半分は在校生の住み替えになりました。卒業される方の後輩などで、新入生に紹介する前にお申し込みになっているほどの人気物件です。
対策 ６ 「そんなことまで！？」大学生協の対応は、入居者の満足が違います！！
事例紹介１ 高知大学生協
夜２時頃に、「玄関に蛾がいっぱいいて入れない」と女子学生から電話がありました。廊下の電気が扉に当たっていたため、そこに集まっていた様です。都会から高知に来られ、一人で心細かったのでしょうか。害虫駆除スプレーを散布し、その日は室内で就寝いただきました。後日、虫よけ薬剤のご紹介や、対処法等をお伝えしました。２年たちこの方は、少々の害虫では驚かなくなり、コバエ対策等もバッチリだそうです。